Купить квартиру ?!, вопросы/подводные камни ипотеки в CH Опции

[Хорват]

Уважаемые модераторы, не бейте по голове, пожалуйста, эта тема совсем не о любви и отношениях, просто другие журналы тоже плохо подходят к теме.

---------------------------------

Друзья форумчане,

Почитал я FAQ про переезд + историю Леони с ее судами с прежними владельцами + другие мнения про съемные квартиры и встал вопрос - а если не снимать, если купить жилье в кредит?!
В конце концов, в Москве квартира одна свободная есть, около 260 тыс за нее можно получить. Если их внести как первый взнос, и взять в кредит еще примерно 1M, то при 4.5% годовых бессрочного кредита (поправьте, если процент неверный, пожалуйста) в год нужно будет отдавать 45'000, т.е. 3750 в месяц.

Судя по предложениям на сайтах за 1200000 - 1300000 в хороших районах можно купить очень приличные 4х или 5и комнатные квартиры, от 90м2, причем многие уже с мебелью.
На съем подобной квартиры у меня было запланировано 4500 в месяц, т.е. получается даже экономия средств (не считая экономии нервов)
Или я что-то не так считаю? (опять же по голове сильно не бейте, я не банкир, в ипотеке разбираюсь слабо).
Есть ли какие-то платежи, которые владелец квартиры должен платить сверх того, что платит обычно съемщик квартиры? (я имею ввиду налог на имущество, оплата за содержание дома и т.п.).

Только дадут ли ипотеку с пермитом B или м.б. нужно прожить какое-то время?

Есть ли среди вас те, кто приобретал жилье в собственность? Какие еще подводные камни я здесь не учел?

Хорват

[OlgaB]

Только дадут ли ипотеку с пермитом B или м.б. нужно прожить какое-то время?

Есть ли среди вас те, кто приобретал жилье в собственность? Какие еще подводные камни я здесь не учел?

Хорват

В принципе, вы все считаете правильно: лучше купить, чем снимать при прочих равных условиях.
Я бы начала с разговора с банками... если будут искать отговорки, можно попробовать подключить работодателя, который должен бить себя в грудь и клясться, что вы здесь надолго, работа у вас есть и будет, и что мир еще не видел такого замечательного во всех отношениях человека.
Честно, я не знаю, какие условия по ипотеке для В-пермитчиков, поэтому сказала про банк. Если сразу скажут "нет", еще не факт, что это окончательно.
Покупать надо в окрестностях Женевы, ессно. Плохо, что, цены за последние годы выросли...

[Хорват]

В принципе, вы все считаете правильно: лучше купить, чем снимать при прочих равных условиях.
Я бы начала с разговора с банками... если будут искать отговорки, можно попробовать подключить работодателя, который должен бить себя в грудь и клясться, что вы здесь надолго, работа у вас есть и будет, и что мир еще не видел такого замечательного во всех отношениях человека.
Честно, я не знаю, какие условия по ипотеке для В-пермитчиков, поэтому сказала про банк. Если сразу скажут "нет", еще не факт, что это окончательно.
Покупать надо в окрестностях Женевы, ессно. Плохо, что, цены за последние годы выросли...

Ольга, спасибо,

вот и тема для разговора с потенциальным работодателем появилась

Кстати, из английского форума (спасибо Алике за ссылку) узнал, что проценты по ипотеке уменьшают налогооблагаемую базу. А ренту нужно платить из чистых. Так что это еще один аргумент "за купить".
Не совсем понял правда насчет возможности зачесть накопленную пенсию вместо 20% первого взноса. Видимо это пока не мой случай, накопить не успел.

Буду звонить в банки. Какие банки рекомендуете для ипотеки?


Хорват

[leonie]

Буду звонить в банки. Какие банки рекомендуете для ипотеки?
Хорват

Кредит Свисс рекомендую! UBS - там попался непрофессиональный мужик, сначала валял дурака, а потом спохватился, но было уже поздно, мы ушли в Кредит Свисс.
Мы сунулись в Мигрос и Кантональный банки, там нам давали заем, но почему-то неполный. В одном на 100, в другом га 70 тыщ меньше. Меня это озадачило - когда даешь в заем приличную сумму и недодаешь 70 тыщ - это странно. Кредит Свисс дал заем на всю сумму, много звонил, все объяснял, искал подходящий вариант, быстро отвечал на звонки - короче, дал нам почувствовать себя клиентами.

Хорват, а вы не хотите немного осмотреться сначала? Ну там приехать, снять жилье и только тогда начать искать дом или квартиру для покупки. Покупка жилья может растянуться на год, а то и на годы...

[Хорват]

Кредит Свисс рекомендую! UBS - там попался непрофессиональный мужик, сначала валял дурака, а потом спохватился, но было уже поздно, мы ушли в Кредит Свисс.
Мы сунулись в Мигрос и Кантональный банки, там нам давали заем, но почему-то неполный. В одном на 100, в другом га 70 тыщ меньше. Меня это озадачило - когда даешь в заем приличную сумму и недодаешь 70 тыщ - это странно. Кредит Свисс дал заем на всю сумму, много звонил, все объяснял, искал подходящий вариант, быстро отвечал на звонки - короче, дал нам почувствовать себя клиентами.

Леони, спасибо за совет,

Хорват, а вы не хотите немного осмотреться сначала? Ну там приехать, снять жилье и только тогда начать искать дом или квартиру для покупки. Покупка жилья может растянуться на год, а то и на годы...

Хочу обязательно, но без семьи и не больше чем месяца на 3 (больше я без семьи точно не протяну).
А почему покупка затягивается на годы здесь?
Например, в Хорватии я квартиру выбрал за 3 дня (посмотрел штук 20 вариантов), на четвертый день оставил задаток владельцам и заключил пре-контракт. Т.к. взял тур на неделю, то еще пару дней отдыхал спокойно
Еще месяц ушел на всякие юридические вещи (это агентство делало без меня), а через месяц перевел в банк остальную сумму, контракт подписал и получил ключи.

Поясните пожалуйста, почему "покупка затягивается на годы"? Я понимаю, когда люди копят годами, но выбирать годами - это что-то не то.
Или все варианты в реале оказываются "с душком"? Каких еще подводных камней можно ожидать? (пока отметил себе два: в Женеве не поймешь сколько реально комнат и то, что, дом м.б. очень старым и все в нем требующим дорогого ремонта.

Хорват

[Tanja]

А почему покупка затягивается на годы здесь?

Я бы тоже посоветовала не спешить, приехать, осмотреться, я бы сказала на годик-два. Опять же в каком районе жить? Это важно, вы можете это понять из форумских советов? Или за месяц пребывания в Женеве? Вы еще будете смотреть на здешние реальности как гость . Недвижимость - это серьезный момент, ее выбирают основательно, обычно на многие годы.

Почему на годы. Думаю, Леони вам по-лучше ответить сможет.
Но попробую. Во-первых, сами поиски могут затянуться: найти подходящий вариант в Женеве и женевской области далеко не так просто, если у вас нет 2-3 миллионов франков наличными Да и найти вариант, подходящий всем вашим желаниям...
Во-вторых, возможно, придется ждать, когда съедут прежние хозяева. А они, в свою очеред, возможно планируют съехать через полгода, потому как только через полгода будет готов их новый дом и т.п. Это например, конечно. Но в ситуации, когда спрос превышает предложение, другого ждать не приходится, будьте готовы к этому.
Про формальности я не говорю, хотя и на них, вероятно, надо больше времени, чем в Москве.

Ну и вам уже говорили, что тут все происходит несколько медленнее, чем в России, например. Жизнь планируется на много заранее. Так что год на покупку недвижимости - это нормально.

[Хорват]

Я бы тоже посоветовала не спешить, приехать, осмотреться, я бы сказала на годик-два. Опять же в каком районе жить? Это важно, вы можете это понять из форумских советов? Или за месяц пребывания в Женеве? Вы еще будете смотреть на здешние реальности как гость .

Таня,

Уверен, что смогу и много быстрее чем за месяц понять где будет жить хорошо, а где нет. Когда-то бедным студентом я год работал в риэлтерской компании, делал им базу данных и систему операционную. Очень поучительный для меня был год...
Это по поводу "где". А "что" нужно я и сейчас знаю.

Во-первых, сами поиски могут затянуться: найти подходящий вариант в Женеве и женевской области далеко не так просто, если у вас нет 2-3 миллионов франков наличными Да и найти вариант, подходящий всем вашим желаниям...
Во-вторых, возможно, придется ждать, когда съедут прежние хозяева. А они, в свою очеред, возможно планируют съехать через полгода, потому как только через полгода будет готов их новый дом и т.п. Это например, конечно. Но в ситуации, когда спрос превышает предложение, другого ждать не приходится, будьте готовы к этому.

Вот это уже реальный show-stopper, если выбирать просто не из чего. 2 млн франков наличными пока нет, но надежды не теряю
С другой стороны, если принято продавать заранее, то м.б. стоит "купить заранее". Списаться с агентствами, набрать вариантов для просмотра, приехать на пару недель и выбрать. Или не выбрать.... Если вариантов мало, то за две недели точно можно все что есть посмотреть. Я не думаю, что 100% оплаты люди хотят получить сразу, если еще пол года будут там жить.

Хорват

[Tanja]

Уверен, что смогу и много быстрее чем за месяц понять где будет жить хорошо, а где нет.

Поверьте, совсем нет

Вот это уже реальный show-stopper, если выбирать просто не из чего. 2 млн франков наличными пока нет, но надежды не теряю
С другой стороны, если принято продавать заранее, то м.б. стоит "купить заранее". Списаться с агентствами, набрать вариантов для просмотра, приехать на пару недель и выбрать. Или не выбрать.... Если вариантов мало, то за две недели точно можно все что есть посмотреть. Я не думаю, что 100% оплаты люди хотят получить сразу, если еще пол года будут там жить.

Приехать на пару недель и выбрать? Вы смеетесь? Вам может попадаться один более-менее приличный вариант в несколько месяцев, а может и нет Хотя... если выбирать из того, что есть (то есть что ни попадя), не думая о своих предпочтениях, то может и выберете...
Вот не понятно, если честно, куда вы торопитесь? Смысл заморачиваться с квартирой, если вы еще не знаете, понравится ли вам здесь? А может вам и вашему семейству не понра в Швейцарии, и вы захотите вернуться?