Кто покупал недвижимость в Швейцарии?, Волокиты много? Опции

[arischa]

какие подвохи?

[Дюдюка Вредина]

какие подвохи?

если объект найден и все оговорено, то совсем не много
мы один раз ходили к юристу подписать контракт и 1 раз в банк на тему ипотеки
все остальное по почте

оплата юриста обычно пополам, но это как договоритесь
обратите внимание, что все налоги за недвижимость должны быть оплачены

[Zhenechka]

если объект найден и все оговорено, то совсем не много
мы один раз ходили к юристу подписать контракт и 1 раз в банк на тему ипотеки
все остальное по почте

оплата юриста обычно пополам, но это как договоритесь
обратите внимание, что все налоги за недвижимость должны быть оплачены

Все же не к юристу, а к нотариусу. Если подписание контракта и регистрация в Grundbuch в один день просиходит - то да. А так - придется два раза ходить.
ПОдвохов выше крыши. Вопросы задавайте конкретные . Мы продали без маклера нашу квартиру в Клотене. И купили новую. Так что опыту предостаточно. Про налоги имеется в виду Grundstьckgewinnsteuer ( у нас в Цюрихе слава богу Handenderungssteuer отменили )? Это, к сожалению, не единственный подвох . Например, у жилища могут быть Altlasten ну и т.п. - eсли вникать серьезнее, а не подписывать просто все бумажки неглядя, как когда-то мой муж при покупке Ну и с банками - пока найдете ПРАВИЛЬНЫЙ банк - тоже время понадобиться. Информация на сайтах банков - и действительность отличаются как небо и земля. Elfx-

[Дюдюка Вредина]

Все же не к юристу, а к нотариусу. Если подписание контракта и регистрация в Grundbuch в один день просиходит - то да. А так - придется два раза ходить.
ПОдвохов выше крыши. Вопросы задавайте конкретные . Мы продали без маклера нашу квартиру в Клотене. И купили новую. Так что опыту предостаточно. Про налоги имеется в виду Grundstьckgewinnsteuer ( у нас в Цюрихе слава богу Handenderungssteuer отменили )? Это, к сожалению, не единственный подвох . Например, у жилища могут быть Altlasten ну и т.п. - eсли вникать серьезнее, а не подписывать просто все бумажки неглядя, как когда-то мой муж при покупке Ну и с банками - пока найдете ПРАВИЛЬНЫЙ банк - тоже время понадобиться. Информация на сайтах банков - и действительность отличаются как небо и земля. Elfx-

Ну, тебе лучше знать, тогда
у нас все как-то без подвохов было - plain vanila contract прям

и "правильность" банка я тоже особо не оценивала -выбрала из 4 самый дешевый, да и все

а че такое Altlasten? Я всю документацию читала, такое мне не встречалось

[Zhenechka]

Ну, тебе лучше знать, тогда
у нас все как-то без подвохов было - plain vanila contract прям

и "правильность" банка я тоже особо не оценивала -выбрала из 4 самый дешевый, да и все

а че такое Altlasten? Я всю документацию читала, такое мне не встречалось

Вот почитай. Вообщето-сайт немецкий, но в материале http://www.immogut.de/index.php?option=com...=6&Itemid=2
А еще, например, дом может быть построен на участке, который всего- то сдан в аренду на 99 лет ну или еще чего похуже. Банки. А ты как дешевость оценивала? Мы вот тож сначала самый "дешевый" по инету выбрали. А в результате оказалось - что даже в офферте проценты отличались от озвученных на собеседовании и от интернетных. Так что все под конкретного клиента и случай делается. А как раз самый дорогой из всех оказался самым дешевым для нас ( как оказывается слова мы от ИванИваныча в свисс более чем действуют).

ЗЫ так вроде автор топика вообще не в свисс живет и без аусвайса местного ? Так это вобще другая история.

Кста - вот нашла тебе в договоре про алтластен и прочую муру - Которые ты должна была перед покупкой сама проверить \
Die Urkundperson hat die erwerbende Partei darauf hingewiesen, dass цffentlich-rechtliche Eigentumsbeschrдnkungen unabhдngig von einer Anmerkung im Grundregister rechtsgьltig bestehen kцnnen. Die erwerbende Pertei hat sich daher bei den zustдndigen Amtstellen ьber soцche Eigentumsbeschrдnkungen (Nutzungsvorschriften und -beschrдnkungen, baurechtliche Vorschriften und Auflagen, Atlasten etc. direkt zu informieren. У нас покупатель еще тот - всю кровушку выпил - чего тока не пришлось ему доказывать и предъявлять

[swisstun]

... Банки. А ты как дешевость оценивала? Мы вот тож сначала самый "дешевый" по инету выбрали. ...

а как ты их выбирала по инету? я токошто на постбанкен зашол, написал что у меня зарплата 4.800 в месяц... мне написали что максимальная сумма сделки 290 тыщь франков, причём 60 тысяч предоплата... но за 290 ничего же не продаётся тут... в чём подвох?

[Zhenechka]

а как ты их выбирала по инету? я токошто на постбанкен зашол, написал что у меня зарплата 4.800 в месяц... мне написали что максимальная сумма сделки 290 тыщь франков, причём 60 тысяч предоплата... но за 290 ничего же не продаётся тут... в чём подвох?

Зарплата им нужна твоя, чтобы выплата треть от доходов не превышала годовых. (спорим шо UBS ? http://www.ubs.com/1/g/ubs_ch/private/mort...calculator.html )НО вопрос еще и в том, ЧТО за проценты они тебе нарисуют. (чет они там аж 5 рисуют) И на каких опять таки условиях ты брать ту ипотеку собираешься. ( ну там фикс или вариабели на какой срок) Вот тут начинается самое интересное. А вообще они обычно налоговую декларацию просят, шоб поглядеть не тока доходы (ты вроде про 13 зарплат говорил) но и скока у тебя на счету денежков ну или доля в бабушкином доме А еще они некорректно небенкосты счтитают - ведь они в теории ой как отличаться могут, ну и с амортизацией тоже не все так как считается. (у нас ее ваще нет, например)

Зы а ты в другой банк сходи (и не один) . И лучше с ценой конкретной приглянувшейся квартирки и с налоговой декларацией. А не наоборот. Увидишь как предложения разнятся. Хотя, и за вышеозвученную сумму предложения есть http://www.immoscout24.ch/IS24Web/_V2/List...lng=de&wl=1

[swisstun]

Зарплата им нужна твоя, чтобы выплата треть от доходов не превышала годовых. (спорим шо UBS ? http://www.ubs.com/1/g/ubs_ch/private/mort...calculator.html )НО вопрос еще и в том, ЧТО за проценты они тебе нарисуют. (чет они там аж 5 рисуют) И на каких опять таки условиях ты брать ту ипотеку собираешься. ( ну там фикс или вариабели на какой срок) Вот тут начинается самое интересное. А вообще они обычно налоговую декларацию просят, шоб поглядеть не тока доходы (ты вроде про 13 зарплат говорил) но и скока у тебя на счету денежков ну или доля в бабушкином доме А еще они некорректно небенкосты счтитают - ведь они в теории ой как отличаться могут, ну и с амортизацией тоже не все так как считается. (у нас ее ваще нет, например)

Зы а ты в другой банк сходи (и не один) . И лучше с ценой конкретной приглянувшейся квартирки и с налоговой декларацией. А не наоборот. Увидишь как предложения разнятся. Хотя, и за вышеозвученную сумму предложения есть http://www.immoscout24.ch/IS24Web/_V2/List...lng=de&wl=1

да, зарплат 13 но это особой погоды не делает
а что такое амортизация? впервые слышу чтото такое в контексте ипотеки

а нащет дешовых квартир, вот в твоём списке нашол дешовую квартиру в Стафе, так там кроме 290 тысяч франков ещё и хотят вот что:
Der Baurechtzins (Bauland kann nicht erworben werden) für das Objekt beläuft sich auf CHF 1'212.- pro Monat und ist von den Steuern abziehbar.

[Zhenechka]

да, зарплат 13 но это особой погоды не делает
а что такое амортизация? впервые слышу чтото такое в контексте ипотеки

а нащет дешовых квартир, вот в твоём списке нашол дешовую квартиру в Стафе, так там кроме 290 тысяч франков ещё и хотят вот что:
Der Baurechtzins (Bauland kann nicht erworben werden) fьr das Objekt belдuft sich auf CHF 1'212.- pro Monat und ist von den Steuern abziehbar.

Ну кто ищет - тот всегда найдет - енто так, тока примеры были на 290 тыщ, а потом есть душевные кантоны аргау или тургау например - там за те еж деньги еще лучший выбор. Ну и не единственный же енто сайт Так? Амортизация - ну по русски - возвращение кредита. ТО есть если в россии ты берешь, например квартиру в ипотеку на 20 лет - то ты все время платишь и проценты по ипотеке и саму сумму кредита возвращаешь - тут же другая история. Оыбчно последние 65 % (ну опять таки от банка будет зависить и от условий) можно не возвращать. ТО есть живешь тупо в квартире и платишь проценты банку на оставшиеся 65% , а не аренду собственнику. Но квартира не твоя, а банку принадлежит. Многие именно так и делают - годами не амортизируют ипотеку. Из соображений налоговых. Ща ликбез на ипотеку кину

[ilyaa]

Оыбчно последние 65 % (ну опять таки от банка будет зависить и от условий) можно не возвращать. ТО есть живешь тупо в квартире и платишь проценты банку на оставшиеся 65% , а не аренду собственнику. Но квартира не твоя, а банку принадлежит. Многие именно так и делают - годами не амортизируют ипотеку. Из соображений налоговых. Ща ликбез на ипотеку кину

а в двух словах не поясните, о каких 65% речь? это что, если взял пол-лимона на 50 лет, я могу 500К*0.65=325К не возвращать? т.е. за 50 лет, обслуживая кредит, взятый , скажем, под 4% в год, я им выплачу 500К*0.04*50=1325К, я правильно понял?

[Zhenechka]

а в двух словах не поясните, о каких 65% речь? это что, если взял пол-лимона на 50 лет, я могу 500К*0.65=325К не возвращать? т.е. за 50 лет, обслуживая кредит, взятый , скажем, под 4% в год, я им выплачу 500К*0.04*50=1325К, я правильно понял?

Ипотеки на 50 лет здесь не бывает. Максимум 10 лет банки предлагают. Все остальное, по-договоренности с банком. Прежде чем Вам ипотеку дадут, 20 % от стоимости жилья вы все же сами должны заплатить. Затем - ОК Берете 500 тыщ. Обычно такие большие суммы делят на 2 ипотеки. ( Как разделить - банк предложит, в том числе и проценты по обоим ипотекам - все зависит от ваших доходов (не забываем 1/3) ну и других субъективных вещей). Если берете 500 тыщ и 20 процентов уже внесли сами , что означает, что стоимость квартиры 625 тысяч. Так? 65% То от стоимости недвижимости, а не от взятой ипотеки. ТО есть 625*0,65=406,25 . ТО есть из взятых Вами 500 тыщ вычитаем и получаем ту сумму которую надо будет вернуть ОБЯЗАТЕЛЬНО. Дальнейшая амортизация кредита - по желанию. Ну и проценты само- собой платятся. ТО есть закончилась одна ипотека - берем другую. В том же банке или в другом каком. Хотим - выплачиваем оставшиеся 406 тыщ - хотим так живем и платим проценты банку. ТОлько не забываем, что владельцем вашего жилища является банк. Ну и как только Вы не сможете больше платить проценты по ипотеке - банк продает Вашу квартиру, чтобы вернуть себе денежки. ВСЕ.

ЗЫ: например, мы за новую квартиру заплатили 80 процентов сами - 20 - банк. ПОтому в нашем случае амортизация кредита по окончанию фиксированной ипотеки - по желанию. ТО есть можно хоть сто лет жить в ней и брать постоянно ипотеку на эти оставшиеся 20 процентов и платить проценты банку.
Ну и еще раз ликбез http://www.comparis.ch/hypotheken/info/glo...ar_amortisation

[Дюдюка Вредина]

Ипотеки на 50 лет здесь не бывает. Максимум 10 лет банки предлагают. Все остальное, по-договоренности с банком. Прежде чем Вам ипотеку дадут, 20 % от стоимости жилья вы все же сами должны заплатить. Затем - ОК Берете 500 тыщ. Обычно такие большие суммы делят на 2 ипотеки. ( Как разделить - банк предложит, в том числе и проценты по обоим ипотекам - все зависит от ваших доходов (не забываем 1/3) ну и других субъективных вещей). Если берете 500 тыщ и 20 процентов уже внесли сами , что означает, что стоимость квартиры 625 тысяч. Так? 65% То от стоимости недвижимости, а не от взятой ипотеки. ТО есть 625*0,65=406,25 . ТО есть из взятых Вами 500 тыщ вычитаем и получаем ту сумму которую надо будет вернуть ОБЯЗАТЕЛЬНО. Дальнейшая амортизация кредита - по желанию. Ну и проценты само- собой платятся. ТО есть закончилась одна ипотека - берем другую. В том же банке или в другом каком. Хотим - выплачиваем оставшиеся 406 тыщ - хотим так живем и платим проценты банку. ТОлько не забываем, что владельцем вашего жилища является банк. Ну и как только Вы не сможете больше платить проценты по ипотеке - банк продает Вашу квартиру, чтобы вернуть себе денежки. ВСЕ.

ЗЫ: например, мы за новую квартиру заплатили 80 процентов сами - 20 - банк. ПОтому в нашем случае амортизация кредита по окончанию фиксированной ипотеки - по желанию. ТО есть можно хоть сто лет жить в ней и брать постоянно ипотеку на эти оставшиеся 20 процентов и платить проценты банку.
Ну и еще раз ликбез http://www.comparis.ch/hypotheken/info/glo...ar_amortisation

Все очень правильно и популярно, но у нас немного не так
Хотя 20% мы внесли, обязательная амортизация все равно считается НО можно 3 кассу перевести в этот банк - тогда они могут в ее счет считать.
И про части - тоже все правильно, решать в результате вам. Я поделила на больше, чем 2 части, и все они у меня не равного размера

Короче, надо идти и с банком трещать

[Zhenechka]

Все очень правильно и популярно, но у нас немного не так
Хотя 20% мы внесли, обязательная амортизация все равно считается НО можно 3 кассу перевести в этот банк - тогда они могут в ее счет считать.
И про части - тоже все правильно, решать в результате вам. Я поделила на больше, чем 2 части, и все они у меня не равного размера

Короче, надо идти и с банком трещать

Наташ, ну так а я про чо? Амортизация обязательная, пока сумма кредита больше чем 65 % от стоимости жилища. А вообще да - в каждый случай индивидуальный. Как с банком договоритесь. И про третью колонну ты тоже правильно - это как индиректная (а по-русски как?) амортизация .