своё жильё, роскошь или ничего невозможного нет? Опции

[Alika]

У меня вопрос к тем, кто взял кредит на дом. Выплата процентов и содержание дома/квартиры дороже или дешевле снимаемой квартиры/дома таких же размеров?

Банк всегда советует делать расчёты исходя из того, что % может подняться до 5.
А с 5% мне показалось что слишком дорого обходиться собственное жильё.

[Tanja]

У меня вопрос к тем, кто взял кредит на дом. Выплата процентов и содержание дома/квартиры дороже или дешевле снимаемой квартиры/дома таких же размеров?

Это сильно зависит от цены купленного жилья. Если я куплю что-нибудь за 500 тыс, будет прилично меньше. Если за 800 тыс, будет больше.
Надо рассчитывать исходя из своих доходов прежде всего, и, конечно, оставить "запас" на случай потери работы, повышения процентов и т.п.

[Дюдюка Вредина]

У меня вопрос к тем, кто взял кредит на дом. Выплата процентов и содержание дома/квартиры дороже или дешевле снимаемой квартиры/дома таких же размеров?

Банк всегда советует делать расчёты исходя из того, что % может подняться до 5.
А с 5% мне показалось что слишком дорого обходиться собственное жильё.

у нас меньше получается

проценты такие
3% за фиксированную на 5 лет
3.5% за фиксированную на 10 лет
2% на 2 ипотеку - сейчас
и 1.75% на вариабль - сейчас

(и еще 2.5% мы платим бабушке нащей, у которой тоже мальца подзаняли)

до 5% может, конечно, подняться, но тады и вся экономика приподнимется, авось, и зарплату повысят

[Zhenechka]

У меня вопрос к тем, кто взял кредит на дом. Выплата процентов и содержание дома/квартиры дороже или дешевле снимаемой квартиры/дома таких же размеров?

Банк всегда советует делать расчёты исходя из того, что % может подняться до 5.
А с 5% мне показалось что слишком дорого обходиться собственное жильё.

ИМХО - некорректное сравнение. Т.к. все сугубо индивидуально. Что за дом - квартира, где расположены, год постройки, состояние, что за отопление, какая изоляция, окна, сад не сад и прочие факторы. Так что содержание одинаковой по кв. метрам жилплощади оч отличается. Не то что по отношению дом-квартира, но и по двум одинаковым по размерам квартирам.

[Alika]

А если например в одной и той же деревне/похожие годы постройки?

Tanja, За 500 К не знаю что можно купить и где...Надо будет столько вкладывать в ремонт, что те же 800 выйдут.

[Дюдюка Вредина]

ИМХО - некорректное сравнение. Т.к. все сугубо индивидуально. Что за дом - квартира, где расположены, год постройки, состояние, что за отопление, какая изоляция, окна, сад не сад и прочие факторы. Так что содержание одинаковой по кв. метрам жилплощади оч отличается. Не то что по отношению дом-квартира, но и по двум одинаковым по размерам квартирам.

я сравнимвала тока цену на съем такой же площади на нашей улице с процентами, что мы платим

[Zhenechka]

А если например в одной и той же деревне/похожие годы постройки?

Tanja, За 500 К не знаю что можно купить и где...Надо будет столько вкладывать в ремонт, что те же 800 выйдут.

Не бывает идентичных ситуаций и состояний домов. Ищите конкретный дом и конкретную квартиру, которые Вам нравятся и по карману. И сравнивайте.

[Zhenechka]

я сравнимвала тока цену на съем такой же площади на нашей улице с процентами, что мы платим

Наташ, тут о покупке речь.

[Serega]

Если при том же качестве жилья, за ипотечный дом-квартиру приходится еще и платтить больше, то смысл данной акции от меня вообще ускользает. Чисто понты и психологиццкие тараканы: "мое - не мое".... Смысл покупки мне кажется в том, чтоб жить за те же бабки в лучших условиях (без соседей, со своей грядкой и пр.) или же экономить разными способами на выплатах по ипотеке, налогах, прочих операциях со взятым кредитом....

[Дюдюка Вредина]

Наташ, тут о покупке речь.

ну, так вот я и говорю

если бы мы снимали, мы бы платили сумму X
проценты, которые мы платим по ипотеке Y

разница между X и Y значительная, покрывает не только "утерянную выгоду" с первоначального взноса, но и возможный рост процентов по ипотеке
(кстати, если проценты вырастут, стоимость снимаемого жилья тоже пропорционально подрастет)

налоговый эффект не учитывала, так как при вычете процентов и прибавлении айгенмитверта он практически равен нулю

[Zhenechka]

ну, так вот я и говорю

если бы мы снимали, мы бы платили сумму X
проценты, которые мы платим по ипотеке Y

разница между X и Y значительная, покрывает не только "утерянную выгоду" с первоначального взноса, но и возможный рост процентов по ипотеке
(кстати, если проценты вырастут, стоимость снимаемого жилья тоже пропорционально подрастет)

налоговый эффект не учитывала, так как при вычете процентов и прибавлении айгенмитверта он практически равен нулю

Дюдюк, то что ты писала все понятно, НО Алика спрашивала про покупку квартиры ИЛИ дома, и где затраты в последующем меньше, а не про затраты на съемную квартиру и покупку дома. НЕТ? То есть вопрос шел не о том что лучше - снимать или покупать (хотя ща к этому придем)

[Alika]

Дюдюк, то что ты писала все понятно, НО Алика спрашивала про покупку квартиры ИЛИ дома, и где затраты в последующем меньше, а не про затраты на съемную квартиру и покупку дома. НЕТ? То есть вопрос шел не о том что лучше - снимать или покупать (хотя ща к этому придем)

Ой, я именно о том, лучше снимать или покупать.

[swisstun]

Ой, я именно о том, лучше снимать или покупать.

надо дать определение слову "лучше"
по цене один фиг... по свободам тоже шило на мыло... вроди бы кажется купил квартиру теперь можеш красить как захочеш, но зато хуй ты с неё сьедиш за 3 месяца и от банка хуй откупишся... ипатека это ярмо на всу жизь...

[swisstun]

...
разница между X и Y ...

а если америка и европа бортанёт банки местные? цена на недвижимость упадет раза эдак в три и чё тогда? кошмары по ночям на эту тему не снятся?

[Дюдюка Вредина]

а если америка и европа бортанёт банки местные? цена на недвижимость упадет раза эдак в три и чё тогда? кошмары по ночям на эту тему не снятся?

неа

во-первых, от сумы и от тюрьмы....
а во-вторых, в долгосрочной перспективе думаю не упадет (скорее меня мучает, что если изменится локальный подход к налогооблажению, наша хибара и за под цены нахрен никому не нужна будет, но и это не факт)

а я на съэкономленные на съеме себе авто! Ты, правда, будешь ругаться, что задний привод, но я аккуратненько или мешок с песком в багажник запихну

[swisstun]

... на съэкономленные ...

а с другой стараны чтоб купить жильё нужен "авансируемый капитал" штук эдак сто хотябы если учесть что нормальная прибыль это 10% годовых, то 10 тыщ и так можно "съэкономить", без покупки нинужнава жилья

[Дюдюка Вредина]

а с другой стараны чтоб купить жильё нужен "авансируемый капитал" штук эдак сто хотябы если учесть что нормальная прибыль это 10% годовых, то 10 тыщ и так можно "съэкономить", без покупки нинужнава жилья

ну до кранча 10% может и считались нормальной прибылью
я очень risk-averse, так что у меня бы так и лежало на депозите

и ваще, есть такие люди (типа меня), которые если не выплачивают кредит, то пролюбят весь капитал до последней копеечки

[swisstun]

...есть такие люди (типа меня), которые если не выплачивают кредит, то пролюбят весь капитал до последней копеечки

воооот вот она тайна любителей залезть в долг и любителей "купить" недвижимасть
это я могу защитать как причину по которой покупка дома будет лучшим вариантом чем просто аренда

[Tanja]

Если при том же качестве жилья, за ипотечный дом-квартиру приходится еще и платтить больше, то смысл данной акции от меня вообще ускользает. Чисто понты и психологиццкие тараканы: "мое - не мое".... Смысл покупки мне кажется в том, чтоб жить за те же бабки в лучших условиях (без соседей, со своей грядкой и пр.) или же экономить разными способами на выплатах по ипотеке, налогах, прочих операциях со взятым кредитом....

Ну почему же... Когда-нибудь купленное таки станет моим. Глядишь, к пенсии и выплатить можно, если достаточно рано купили. Ну а если нет - детям достанется. У знакомого вот 2 домика в наследство достались. На женевском озере. Так что живет не тужит парень.
К тому же цены на жилье в "интересных" местах имеют общую тенденцию расти. Да, с перепадами, но общая тенденция есть. Кстати, на съем тоже. Так что я думаю, что лет через 10 домик с садиком будет стоить по-больше, чем даже теперь. И выплаты будут менее существенными, чем за съем.
А к пенсии, с инфляцией и ростом цен и зарплат, глядишь, сумма ипотечного кредита покажется очень даже очень.
Ну а у кого деньги есть, это не плохое вложение.

[Timur]

У меня вопрос к тем, кто взял кредит на дом. Выплата процентов и содержание дома/квартиры дороже или дешевле снимаемой квартиры/дома таких же размеров?

Банк всегда советует делать расчёты исходя из того, что % может подняться до 5.
А с 5% мне показалось что слишком дорого обходиться собственное жильё.

У меня меньше. Раньше (10лет назад) я снимал квартиру в Цюрихе 60 кв.м за 1635 СНФ (сейчас она стоит 1900). А теперь живу в доме 200 кв.м в 20 мин от HB ZH за 1000 СНф. Deposit был впритык, еле-еле натянули.
Но , я работаю в банке и мне есть скидка как сотруднику - 1.5 %. Это существенная экономия.
Вывод: покупаете дом - устройтесь на работу в банк - прямая выгода.