своё жильё, роскошь или ничего невозможного нет? Опции

[Alika]

У меня меньше. Раньше (10лет назад) я снимал квартиру в Цюрихе 60 кв.м за 1635 СНФ (сейчас она стоит 1900). А теперь живу в доме 200 кв.м в 20 мин от HB ZH за 1000 СНф. Deposit был впритык, еле-еле натянули.
Но , я работаю в банке и мне есть скидка как сотруднику - 1.5 %. Это существенная экономия.
Вывод: покупаете дом - устройтесь на работу в банк - прямая выгода.

Знаете, наш банк даёт тоже скидку, если берёшь кредит в ЮБС, но в ЮБС слишком высокая процентная ставка даже с этой скидкой, страховые компании предлагают гораздо лучшие условия.

20 минут это очень хорошее месторасположение, поздравляю! Это золотой берег, или противоположный берег?

[swisstun]

... А теперь живу в доме 200 кв.м в 20 мин от HB ZH за 1000 СНф. ...

хм...
и чё в эту 1000 Фр. входят небенкостен и отопление?
а если депосита хватило в притык то выплачивать надо не токо %, но ещё и амортизацию... и всё это 1кФр?

п.с.
20 минут от HB эта на виласипеде?

[Zhenechka]

Для любителей посчитать могу предложить абсолютно идентичные исходные данные. НОвое жилье. Аттика 5,5 комнат. Жилая 156 квадратов плюс терасса 89, расположение - 30 минут на паравозе от HB. Если снимать - цена 3075 плюс 310 небенкостен плюс гараж 135. Продавалась такая за миллион вместе с гаражом. Небенкостен 410. Что за ейгенмитверт - ХЗ. Ипотека - берите кому какой процент нравится.

[swisstun]

Для любителей посчитать ...

пащитал
получилось что если ипатека 3% то "дешевле" ипатека, но с другой стороны вложеные 200 тысяч в эту нидвижемасть будут давать только 2% годовых
а если ипатека вдруг станет 5% то дешевле снимать

[Zhenechka]

пащитал
получилось что если ипатека 3% то "дешевле" ипатека, но с другой стороны вложеные 200 тысяч в эту нидвижемасть будут давать только 2% годовых
а если ипатека вдруг станет 5% то дешевле снимать

маладца, осталось выбрать ответ на извечный вопрос "ЧТО ДЕЛАТЬ?"

[Zhenechka]

Для любителей посчитать могу предложить абсолютно идентичные исходные данные. НОвое жилье. Аттика 5,5 комнат. Жилая 156 квадратов плюс терасса 89, расположение - 30 минут на паравозе от HB. Если снимать - цена 3075 плюс 310 небенкостен плюс гараж 135. Продавалась такая за миллион вместе с гаражом. Небенкостен 410. Что за ейгенмитверт - ХЗ. Ипотека - берите кому какой процент нравится.

Кста, там же идентичные квартиры для посчитать. 4,5 комнаты , жилая 115, балкон 14. ПРодажа за 585 тыщ с гаражом, небенкостен 280. Сдают такую же за 2050 плюс небенкостен 230 плюс гараж 135. Пару домов, собственно UBS прикупило. Мож для работников??

ЗЫ как там в песне "думайте сами, решайте сами - иметь или не иметь" (с)

[Tanja]

маладца, осталось выбрать ответ на извечный вопрос "ЧТО ДЕЛАТЬ?"

А почему никто не учитывает, что купленная недвижимость когда-нибудь перейдет в полную 100% собственность, и никаких ипотек на нее платить не надо будет. Когда-нибудь. И останется детям. Это большой плюс, ИМХО.

[Zhenechka]

А почему никто не учитывает, что купленная недвижимость когда-нибудь перейдет в полную 100% собственность, и никаких ипотек на нее платить не надо будет. Когда-нибудь. И останется детям. Это большой плюс, ИМХО.

Ну сначала ее все же выкупить надо (чего редко местные жители делают). А нужно ли оно детям будет. Это уже другой вопрос.

[swisstun]

Кста, там же...

получается если арендуеш то в сумме 2415,-
если покупаеш (первый взнос 117 тыщ) и ипатека 3% то 1850,- а если ипатека 5% то 2530,-

[Zhenechka]

получается если арендуеш то в сумме 2415,-
если покупаеш (первый взнос 117 тыщ) и ипатека 3% то 1850,- а если ипатека 5% то 2530,-

Ну, я думаю, если ипотека 5 будет, то и аренда повысится. Собственники - они такие И потом, смотри, за 2415 можно и чего поближе чем 30 минут от HB снять. А вот купить всего за 585 - это уже другое.

[swisstun]

А почему никто не учитывает, что купленная недвижимость когда-нибудь перейдет в полную 100% собственность, и никаких ипотек на нее платить не надо будет. Когда-нибудь. И останется детям. Это большой плюс, ИМХО.

это так во всём мире а в Швейцарии она не переходут в твою собственность ты платиш 20% от стоимости сразу, наличными... и потом должна выплатить ещё 15% до твоих 65 лет... остальные 65% всегда принадлежат банку и ты лиш платиш процентную годовую ставку от того что принадлежит банку т.е. ты какбы покупаеш право на аренду дома у банка
если же ты хочеш выплатить вышеуказаную квартиру полностю то вот в примере выше аренда 2415,-
а полная покупка (за 25 лет) в кредит будет 2880,- минимум

[Zhenechka]

это так во всём мире а в Швейцарии она не переходут в твою собственность ты платиш 20% от стоимости сразу, наличными... и потом должна выплатить ещё 15% до твоих 65 лет... остальные 65% всегда принадлежат банку и ты лиш платиш процентную годовую ставку от того что принадлежит банку т.е. ты какбы покупаеш право на аренду дома у банка
если же ты хочеш выплатить вышеуказаную квартиру полностю то вот в примере выше аренда 2415,-
а полная покупка (за 25 лет) в кредит будет 2880,- минимум

Где-то так. ПОтому, наверное, есть смысл покупать жилье, если ты сможешь более чем 20 процентов от ее стоимости оплатить и проценты шоб не впритык треть от зарплаты годовой. И шоб ВДРУГ 5 процентов не были для тебя смертельным ударом.

[Serega]

Ну, я думаю, если ипотека 5 будет, то и аренда повысится. Собственники - они такие И потом, смотри, за 2415 можно и чего поближе чем 30 минут от HB снять. А вот купить всего за 585 - это уже другое.

По-моему это жесткое правило. У меня в контракте черным по белому написано, что данная миета расcчитана при такой-то ипотечной ставке. В этом плане повышение ставки не катастрофа: ренту тож повысят.

Проблемы возникнут, если вдруг банка решит, что после перекрашенных тобой стен рыночная стоимость жилья драматически снизилась и потребует погашения кредита...

[Serega]

это так во всём мире а в Швейцарии она не переходут в твою собственность ты платиш 20% от стоимости сразу, наличными... и потом должна выплатить ещё 15% до твоих 65 лет... остальные 65% всегда принадлежат банку и ты лиш платиш процентную годовую ставку от того что принадлежит банку т.е. ты какбы покупаеш право на аренду дома у банка
если же ты хочеш выплатить вышеуказаную квартиру полностю то вот в примере выше аренда 2415,-
а полная покупка (за 25 лет) в кредит будет 2880,- минимум

Почему это? Кто может тебе помешать гасить оставшуюся часть?
35% до пенсии это просто необходимый минимум, не более того. Ты вообще можешь с ипотекой не связываться, оплатить все одним куском... все 100%....

Если живешь в доме за 2400 и платишь 1800, то не все ли тебе равно как тот дом по документам проходит?

[Zhenechka]

Почему это? Кто может тебе помешать гасить оставшуюся часть?
35% до пенсии это просто необходимый минимум, не более того. Ты вообще можешь с ипотекой не связываться, оплатить все одним куском... все 100%....

Если живешь в доме за 2400 и платишь 1800, то не все ли тебе равно как тот дом по документам проходит?

Ну потому, например, мы оплатили 80 процентов сразу, через 5 выплатим оставшиеся 20 и бум далее платить только небенкосты. Потому и говорю, что на последние копейки или в притык, жилье, мне кааца, не имеет смысла покупать.
А вот про то как проходит, говорили же, что сначала то самый стартовый капитал надо ИМЕТЬ.

[Serega]

Ну потому, например, мы оплатили 80 процентов сразу, через 5 выплатим оставшиеся 20 и бум далее платить только небенкосты. Потому и говорю, что на последние копейки или в притык, жилье, мне кааца, не имеет смысла покупать.
А вот про то как проходит, говорили же, что сначала то самый стартовый капитал надо ИМЕТЬ.

А налог какой-нить на недвижимость?

[Zhenechka]

А налог какой-нить на недвижимость?

Ну ейгенмитверт добавляется к доходам. , шо в нашем случае не оч страшно. Вы кстати тож без его учета про 1800 или 2400 рассуждали. НО вот бродят слухи, что его все же отменят

[MarinaO]

У меня вопрос к тем, кто взял кредит на дом. Выплата процентов и содержание дома/квартиры дороже или дешевле снимаемой квартиры/дома таких же размеров?

Банк всегда советует делать расчёты исходя из того, что % может подняться до 5.
А с 5% мне показалось что слишком дорого обходиться собственное жильё.

У нас тоже меньше. Снимали за 2600, сейчас аналогичная своя выходит 2200.
Посчитано все в перерасчете на месяц.

[leonie]

У нас все еще около тыщи в месяц за дом (без небенкостенов) Проценты маленькие

[Zhenechka]

У нас все еще около тыщи в месяц за дом (без небенкостенов) Проценты маленькие

Обычно в небенкостах на дома вся засада