Кто покупал недвижимость в Швейцарии?, Волокиты много? Опции

[swisstun]

Тыкгоспадибожемой. Писала же, что если в ипотеке остается 65% от суммы покупки жилья, то амортизация по желанию! Хошь - выкупи еще пару кв. метров! Не хошь - купи каток новый на енти деньги!

нифига... они штрафные санкции накладывают... типа обязался платить проценты только - плати, а если хочеш вдруг меньше процентов платить (внеся ещё какуюта част стоимости) они сразу штраф... такшо ну их...

а вот выплачивать ли полностю недвижимость вопрос интиресный... просто если можеш кудато вложить пол лимона и получять каких 10% годовых, то зачем эти пол лимона вкладывать в квартиру и экономить на платеже процентов банку, если эти проценты 1.5% в даный момент... ну когда зашкалит будут 5%...

вот только интересно, а вдруг недвижимость подорожает, что врядли в ближайшем будущем тогда я могу продать квартиру за милион, пол лимона отдать банку , а пол себе оставить? или банк как владелец квартиры всё себе заберёт? а мне выдаст только мой первый взнос...
нипанятна...

[Zhenechka]

нифига... они штрафные санкции накладывают... типа обязался платить проценты только - плати, а если хочеш вдруг меньше процентов платить (внеся ещё какуюта част стоимости) они сразу штраф... такшо ну их...

а вот выплачивать ли полностю недвижимость вопрос интиресный... просто если можеш кудато вложить пол лимона и получять каких 10% годовых, то зачем эти пол лимона вкладывать в квартиру и экономить на платеже процентов банку, если эти проценты 1.5% в даный момент... ну когда зашкалит будут 5%...

вот только интересно, а вдруг недвижимость подорожает, что врядли в ближайшем будущем тогда я могу продать квартиру за милион, пол лимона отдать банку , а пол себе оставить? или банк как владелец квартиры всё себе заберёт? а мне выдаст только мой первый взнос...
нипанятна...

Ех. Ну и каша у тебе в голове Начнем по пунктам.

1. Ты видать про фиксированные проценты по ипотеке? Ну например когда обязуемся платить 5 лет на сумму такую-то , допустим 2 процента И стоит черным по белому - амортизация не предусмотрена. Ну тык и чего? Копи себе тихонько эти пять лет денежку на амортизацию. Как только пять лет закночатся, выплачиваешь часть кредита и берешь ешшо на 3 года, допустим уже меньшую сумму в кредит. Доступно объясняю?

2. Если где найдешь такое - 10 процентов и без риску - свистни. И вообще вкладывать или не вкладывать в недвижимость - дело добровольное .

3. Ну подорожала. И что. Продавай за 20 миллионов то, что купил за 5, например. Банку возвращаешь только сумму кредита. А вот на разницу будешь платить Gründstuckgewinnsteuer (процентов 40 так , если не больше) . В Кантоне Цюрих Handaenderungssteuer отменили. И забудь про продавца недвижимости - он уже давно все что хотел получил от тебя и от банка! (Расписать подробно и доступно как платежи происходят и кто на какой момент владельцем является?)

[swisstun]

...Расписать подробно и доступно...

лучше распиши где подябывают? я вот чувсвую что банк с этой ипотекой в выиграше останется, а я в проигрыше наябывают... а где не пойму...

[Zhenechka]

лучше распиши где подябывают? я вот чувсвую что банк с этой ипотекой в выиграше останется, а я в проигрыше наябывают... а где не пойму...

Где-где, чё ты как маленький. Они получили те деньги , например, под 1 процент, а тебе за 2,5 отдают. Ну и есть риск, что уволют тебя с твоего катка и не сможешь ты больше проценты по ипотеке платить и продадут они твою квартирку за копейки, шоб себе затраты возместить, а ты у разбитого корыта останешься.

[swisstun]

... Продавай за 20 миллионов то, что купил за 5, например. Банку возвращаешь только сумму кредита. А вот на разницу будешь платить Gründstuckgewinnsteuer (процентов 40 так , если не больше) . ...

хм... типа купил я дом, отремонтировал, построил там басеин ещё всякой фигни... продал соответственно дороже.. и мне ещё 40% комута отдать надо? какой ваще тогда смысл делать реновации домов?

[swisstun]

Где-где, чё ты как маленький. Они получили те деньги , например, под 1 процент, а тебе за 2,5 отдают. Ну и есть риск, что уволют тебя с твоего катка и не сможешь ты больше проценты по ипотеке платить и продадут они твою квартирку за копейки, шоб себе затраты возместить, а ты у разбитого корыта останешься.

парадокс... если я продаю то себе деньги забираю, а если они то они себе забирают... а как определить кто в каком случае продаёт ? когда я, а когда они?
а могу я им сказать шо я в палатке жить буду, а квартиру сдавать, за сдачю квартиры полюбому больше получаеш чем ипатечные праценты... или не канает?

[Zhenechka]

парадокс... если я продаю то себе деньги забираю, а если они то они себе забирают... а как определить кто в каком случае продаёт ? когда я, а когда они?
а могу я им сказать шо я в палатке жить буду, а квартиру сдавать, за сдачю квартиры полюбому больше получаеш чем ипатечные праценты... или не канает?

Так, все же вопрос собственника не раскрыт.

1. Банк будет продавать с молотка твою недвижимость лишь в том случае, если долг по ипотеке зашкалит какую-либо заранее обговоренную сумму - ну, например, 50 штук. И не платишь ты их и не сможешь. Все. А дали они тебе допустим 500 тыщ в кредит, 300 ты уже выплатил а квартира 800 стоила. Значит ты банку 200 тыщ кредита и 50 тыщ процентов должен. ТАк они продадут твою квартиру за 300, чтобы денежку себе вернуть. И плакали твои вложенные 300 и выплаченные 300 и плаченные по ним проценты.

ОБъясняю почему. ПОкупаем недвижимость. Сначала , обычно, платим небольшой залог ( ну там от 10 до 50 тыщ) и подписываем контракт на резервацию, - это для спокойствия продавца. Затем Шаг второй - подписываем контракт на покупку ( в этот день обычно платят 20 процентов от стоимости минус залог и эту денежку покупатель платит САМ). Третий шаг (иногда бывает объединен со вторым). Запись в Grundbuch. С этого моменты ты владелец недвижимости и в тот же день банк перечисляет на счет продавца оставшуюся сумму (про продавца забыли - он свое получил, правда должен не забыть тот самый гевиннштоер заплатить, а то еще одна некрасивая история может быть). Теперь, прежде чем банк это делает, ты подписываешь контракт на ипотеку, где черным по белому стоит, что банк отправляет в нотариат письмо, где будет стоять шо. Pfandrecht у банка такого-то на енту недвижимость и в случае чего, банк получит денежки свои первым, а не тетя Клава, у которой ты допустим 10 тыщ взял и не вернул.

2. Ты САМ по своей воле, не имея долгов по ипотеке, хошь продавть свою квартиру и переехать к маше в женеву. Ну так и продавай. В этом случае денежку получаешь ты, а Банк получает только то, что заслужил.

3 Сдача квартиры. Хм. Ну там ограничения есть по иностранцам. (Я ж не знаю чего у тебе за статус). Закон надо читать и в каждом кантоне свои погремушки. Есть варианты, когда низзя сдавать, а только самому можно пользовать. Вот.

[ilyaa]

ТОка не говорите, что в Швейцарии . Ипотека в РОссии подразумевает, что за время ее действия вы выплатите полностью сумму кредита плюс проценты. Здесь же другая петрушка (выше объясняла).

уточню, но, думаю, что здесь... а что, можно взять ипотеку e.g. в Германии, купить здесь жильё, и ВСЁ (налоговые льготы и пр.) будет работать точно так же???
а это правда, что как только жильё выкупаешь, то налогооблагаемая база увеличивается на сумму, которую я бы получал от сдачи внаём моей(!!!) квартиры? ну, в смысле, даже если я сам в ней живу и никому не сдаю?...
чё-та мне в такую "чиста швейцарскую жесть" не верится, но народ, кто купил, говорит, что так...

[Zhenechka]

Про Германию не скажу. Про Швейцарию - еще раз. НЕ ВЕРЮ про ипотеку на 100 лет.
Да. налогооблагаемый доход увеличивается на Eigenmietwert. Что совсем не одно и то же, что сумма, которую бы вы получили при сдаче жилья. А еще сумма имущества увеличится на налоговую стоимость жилья. А вообще/, Илья, Вы весь топик читали? Я ж уже рассказывала про это.

[Дюдюка Вредина]

Жень, я восхищаюсь, с каким терпением ты отвечала на все вопросы! Респект

И права - все в банк и в налоговую! Там людям платют зарплату за консультирование Хотя не факт, что они больше тебя знают

и да, не бывает ипотеки больше 10 лет (в юридическом смысле), просто подразумевается совсем другое под ипотекой - если у тебя не изменились обстоятельства и ты в состоянии платить проуенты по новым ставкам - вперед и с песней - зоть 500 лет, только надо каждые 10 лет "продлевать"

но я для простоты понимания своей бабушке, например, тоже говорю, что у нас на 100 лет - она и счастлива

Eigenmietwert, наскока мне доступно, имеет в своей основе то, что говорил Илья, но считается от налоговой стоимости жилья, причем не по документам, а так как-то хитро ее налоговая определяет. Ходит слух, что поскоку это в чистом виде двойное налогообложение, его скора таки отменят

[Zhenechka]

Жень, я восхищаюсь, с каким терпением ты отвечала на все вопросы! Респект

И права - все в банк и в налоговую! Там людям платют зарплату за консультирование Хотя не факт, что они больше тебя знают

и да, не бывает ипотеки больше 10 лет (в юридическом смысле), просто подразумевается совсем другое под ипотекой - если у тебя не изменились обстоятельства и ты в состоянии платить проуенты по новым ставкам - вперед и с песней - зоть 500 лет, только надо каждые 10 лет "продлевать"

но я для простоты понимания своей бабушке, например, тоже говорю, что у нас на 100 лет - она и счастлива

Eigenmietwert, наскока мне доступно, имеет в своей основе то, что говорил Илья, но считается от налоговой стоимости жилья, причем не по документам, а так как-то хитро ее налоговая определяет. Ходит слух, что поскоку это в чистом виде двойное налогообложение, его скора таки отменят

Вот раскопала последние бамажки налоговой. Теоретически - да, как Илья говорит, но! в бумажках же написано, что если сами живем, то на нашу старую квартиру Eigenmietwert 8600 франков в год, если бы нет - то была бы Mietzins. Думаешь, за такие деньги можно ее же снять на год? Фигушки. ТАк что не надо пугаЦЦа заранее как Илья. С другой стороны, налог на имущество платим же тоже с налоговой стоимости, а не с реальной стоимости жилья, так мыж из-за того не ругаемся в налоговой? Так что фик с ним с eigenmietwert. Заплатим - не убудет с нас.

Всем приятных солнечных теплых выходных.

[Zhenechka]

хм... типа купил я дом, отремонтировал, построил там басеин ещё всякой фигни... продал соответственно дороже.. и мне ещё 40% комута отдать надо? какой ваще тогда смысл делать реновации домов?

Читай. Вот например ссылка из нашей деревни. Чего куды складывать и чего отнимать и сколько потом за это платить. Принцип в других деревнях тот же. http://www.kloten.ch/dl.php/de/20061208083...euer_Kloten.pdf

[ilyaa]

Про Германию не скажу. Про Швейцарию - еще раз. НЕ ВЕРЮ про ипотеку на 100 лет.
Да. налогооблагаемый доход увеличивается на Eigenmietwert. Что совсем не одно и то же, что сумма, которую бы вы получили при сдаче жилья. А еще сумма имущества увеличится на налоговую стоимость жилья. А вообще/, Илья, Вы весь топик читали? Я ж уже рассказывала про это.

уточню, обещчаю...
читал, чесна, просто я, очевидно, не понял вон того слова, соринг... а сколько этот Eigenmietwert потянет? ну, скажем, в соотношении к потенциальной стоимости аренды?
ЗЫ
спа!

[ilyaa]

уточню, обещчаю...
читал, чесна, просто я, очевидно, не понял вон того слова, соринг... а сколько этот Eigenmietwert потянет? ну, скажем, в соотношении к потенциальной стоимости аренды?
ЗЫ
спа!

а, всё, увидел, спа!

[swisstun]

... Eigenmietwert 8600 франков в год, ...

многа чёта... 2 моих зарплаты на херню какуюта...
вывод: ипотека - плохо, лучше не связыватся

[Zhenechka]

многа чёта... 2 моих зарплаты на херню какуюта...
вывод: ипотека - плохо, лучше не связыватся

лучше ваще в гараже рядом с катком спать. А зарплату - на пиво

[Zhenechka]

Кстати, ипотеку можно взять и уже на полностью выплаченную недвижимость. Просто банк будет иметь Pfandrecht на дом , например. А деньги народ по всякому пользует - например на обучение детей. Такого дешевого кредита больше ни под какие цели не получишь
Ну про взять ипотеку в одной стране а недвижимость в другой - друг мужа берет деньги в швейцарском банке и вкладывает в Канаде. Так что, думаю, ничего невозможного нет.

[Zhenechka]

многа чёта... 2 моих зарплаты на херню какуюта...
вывод: ипотека - плохо, лучше не связыватся

Слухай, я тебе более красивый банк нашла http://www.raiffeisen.ch/raiffeisen/intern...ument&Bank=

У них во всяком случае номаные более-менее актуальные проценты написаны . И потом, зарплата брутто и все 13 месяцев считется, так что можешь домик за 400000 покупать

[swisstun]

...ипотеку можно взять и уже на полностью выплаченную недвижимость....

вот мне непонятен прикол с налогами... если я правильно понял, купив дом в свою собственность я должен платить какойта налог за него, ну скажем N франков а если не полностю выкупил то плачю M франков банку - типа ипатеку выплачиваю (выгодно когда M<N)... но поскольку пока дом полностю не выкуплен то банку надо тоже налог на недвижимость платить, скажем K франков... вопрос N=K? если не равно то это натуральное лобирование криминальной деятельности банков...

[swisstun]

Слухай, я тебе более красивый банк нашла ...
У них во всяком случае номаные более-менее актуальные проценты написаны . И потом, зарплата брутто и все 13 месяцев считется, так что можешь домик за 400000 покупать

спасибо, порылся но своего мнения об ипотеке не поменял