смена жилья в Швейцарии Опции

[Вадим]

Значицца, появилась мысль попытаться систематизировать общие знания на такую сурьезную швейцарскую тему, как переезд. Имеется в виду не переезд откуда-то в Швейцарию (это отдельный большой вопрос сам по себе), а смена жилья внутри страны. Кто с этим сталкивался - тот знает, что это дело не такое уж простое и требует серьезного подхода во всем, начиная от поиска нового жилья и заканчивая уборкой старого пристанища. А кто не сталкивался - тот, возможно, столкнется.

В общем, предлагается собрать общие полезные мысли на этот счет. Я попытаюсь для начала набросать скелет и несколько тезисов и надеюсь, что мне помогут с наполнением. Сразу оговорюсь, что речь будем вести про съемное жилье, а не про покупку собственности. Итак, поехали по пунктам.

Поиск нового жилья.

С чего начать.

Поиск нового жилья начинается, как это не смешно звучит, с осмысления того, чего мне на самом деле хочется и что именно меня не устраивает в жилье старом (и кстати, что устраивает). После этого уже определять такие вещи, как регион поисков, приемлимую цену ренты, сроки возможного переезда и ключевые предпочтения.
Список ключевых предпочтений разумно заранее для себя четко определить хотя бы для того, чтобы эффективно фильтровать предложения и не ездить в течение месяца каждый день по трем разным адресам, каждый раз убеждаясь, что это тоже не то, что надо. Предположим, если я для себя установил, что мне совсем не хочется жить на нижнем этаже, то не надо даже и рассматривать предложение такого жилья, как бы выгодно оно не выглядело по другим параметрам. Или, скажем, если я решил, что не хочу жить в деревне на 5 тысяч жителей, тысяча из которых - коровы и козы, то и нечего останавливаться на подобных вариантах. Все равно после его осмотра я подсознательно найду в нем другие минусы, чтобы только туда не ехать. А за то время, что я потрачу на его исследование, я вполне могу пропустить другой вкусный вариант. Так что подход "вроде не очень-то и годится, но почему бы не съездить и не посмотреть" - фтопку, как неэффективный.

Где искать.

Приступая к поиску, морально подготовьтесь, что этот процесс у вас вполне может занять полгода. Если вы реально ограничены во времени, скажем, месяцем, то забудьте все, что тут было написано раньше и не читайте дальше. У вас особый случай, у вас другие приоритеты и вам, скорее всего, придется хватать первый попавшийся более-менее подходящий вариант. А для остальных продолжим.
Основным и самым удобным местом поиска предложений жилья, естественно, был и будет Интернет. Существует огромное количество ресурсов, предоставляющих разной степени наполненности репозиторий и разной степени развесистости поиск. Начинать можно с наиболее известных, как, например: www.immopool.ch, www.homegate.ch <тут просьба дополнить список хотя бы пятеркой разумных сайтов>.
Не стоит гнушаться заходить также на региональные тематические сайты или частные сайты толстых компаний - на них информация может обновляться оперативнее, чем в глобальных порталах, и кроме того, на них может быть гораздо более обстоятельное описание тех же предложений, что вы можете найти в общих поисковиках.
Однако, не забывайте про старые добрые газеты, особенно региональные. Интернет - это хорошо, но многие хозяева до сих пор даже и не пытаются выставить свои предложения в Сеть, ограничиваясь локальной рекламой в печатных изданиях.

Какие бывают хозяева.

Предложения жилья отличаются прежде всего типом его хозяина. Укрупненно, хозяева бывают трех категорий:
1. Мелкий частник, у которого есть пара-тройка квартир или полдома-дом под съем.
2. Зажиточный буржуа, у которого во владениях пара многоквартирных домов, а то и улочка в деревне.
3. Большая толстая фирма, владеющая кучей жилья в разных районах страны.
Нет общего правила, что именно лучше, а что хуже, потому как хозяин - это в определенной степени лотерея.
Общая логика говорит о том, что вариант (3) вряд ли допускает возможность любых частных договоренностей с хозяином на любую тему, будь то вопрос о гриле под окнами либо на балконе, установке спутниковой антенны или содержании домашних животных. Если что-то в общем запрещено, то оно останется запрещено, как бы вам это не претило. В случае же хозяина из категории (1) или даже (2) порой остается возможность обсудить подобные детали быта в частном порядке.
С другой стороны, мелкие собственники частенько оказываются более мелочными и придирчивыми. Хотя бы тот факт, что он живет неподалеку, может провоцировать его на постоянный контроль вашего быта. Крупная фирма подходит к вопросам требовательности и контроля более-менее усредненно, что может быть при определенных условиях предпочтительнее.

Как договариваться о визите и на что стоит обращать внимание при осмотре жилья.

Договариваться о визите в потенциальную обитель следует по телефону - это общее правило. В каждом предложении указан контактный телефон, который частенько оказывается диспетчерским, и по которому в любом случае следует договориться о точной дате и времени осмотра. Приезд по адресу без предварительной договоренности однозначно не проходит. Однако, иногда встречается возможность визита без предварительной договоренности (в немейкой части помечается как "ohne Vereinbarung"). Как правило, в объявлении указывается либо конкретная дата и время, когда вас готовы принять прямо по адресу без уведомления, либо просто сказано, например, "каждую среду с 19:00 до 20:30". Не знаю почему, но мне лично такие варианты никогда не подходили после осмотра.
Когда вы приедете на место, вполне может оказаться, что одновременно с вами туда прикатили еще пяток других претендентов. Этого пугаться не следует - не факт, что им всё понравится и они все подадут на это жилье заявку, и не факт, что им его дадут. Однако, в этом все равно есть определенное неудобство: все ходят туда-сюда, жилец, хозяин или его представитель прыгает от одного к другому и пытается ответить на все вопросы сразу, порой приходится дожидаться своей очереди, чтобы выяснить интересующие детали и т.п. Конечно, лучше, когда вас принимают в частном порядке и можно обстоятельно все осмотреть, включая кладовки и стиралки и поговорить с принимающей стороной поподробнее.
При знакомстве с жильем, помимо заранее определенных для себя пунктов, есть смысл обратить внимание на следующие общие моменты:
Кухонное оборудование - его функциональность, возраст и состояние. Объем холодильника, эффективность вытяжки над плитой, наличие посудомойки и т.п. На плиту неплохо посмотреть повнимательнее, чтобы после переселения не было сюрпризом, что она на новом месте, оказывается, индукционная, и поэтому надо покупать полностью новый комплект кастрюль-сковородок. Кроме того, даже такая мелочь, как наличие и доступность электрических розеток на кухне может впоследствии заметно озадачить, когда выяснится, что микроволновку или кофеварку некуда подключить, и придется изголяться со всякими удлиннителями.
Состояние всех дверей и окон. В особенности если дом довольно старый, и оконные рамы в нем еще помнят, как через них летел пастор Шлаг, то следует убедиться, что вам достаточно функциональности старых окон, которые, как правило, открываются только в одной плоскости. Если вы заметите, что какая-то дверь или окно плохо открывается/закрывается или не работают должным образом жалюзи, то это следует себе отметить, чтобы не забыть впоследствии при приеме жилья (если вы на него согласитесь, и если вам его в итоге дадут) на это указать.
Куда какие окна выходят. Вряд ли в объявлении о сдаче жилья будут честно указывать, что окна спальни смотрят на транзитную дорогу или прямиком на церковь. На это вы сами должны обратить внимание.
Как поставлено дело со стиркой. Если в квартире нет своей стиральной машины, то разузнайте, как организовано пользование общественной стиралкой, чтобы потом не оказалось сюрпризом, что стирать можно только по будням, только по расписанию и только до 20:00 вечера.
Соседи. Этот вопрос, вообще-то, заслуживает отдельной темы, говорить на этот счет можно долго и гневно, поэтому много тут писать не будем. Вкратце верно следующее: соседи - это лотерея. Тут уж как повезет. Вы можете, конечно, пройтись взглядом по фамилиям на почтовых ящиках, но не факт, что вы узнаете что-то действительно полезное. Конечно, если 90% соседских фамилий оканчиваются на "...вич" или начинаются на "Абу...", то это о чем-то вам скажет, но обычно в среднестатистических многоквартирных домах трудно однозначно идентифицировать окружение заранее. И с другой стороны, полное отсутствие иностранных фамилий в списке жильцов тоже далеко не всегда является хорошим признаком. Может оказаться, что тут царит уж очень правильный швейцарский порядок, когда на вас будут кропать телеги за каждое ваше посещение туалета после 22:00 и будут прислушиваться из-за стены или двери, а нельзя ли услышать ваш работающий вечером телевизор.
Парковка. Если вы имеете автомобиль либо планируете его вскорости приобрести, выясните про возможности и условия парковки вашего пепелаца. Обычно вместе с жильем предлагается либо место в подземном или встроенном гараже, либо зарезервированный слот во дворе, либо еще что-то. Отдельно стоит узнать, где можно парковаться вашим гостям, если к вам таковые порой заезжают. Обратите внимание на удобный подъезд ко входу, если стандартная парковка находится относительно далеко. Если вы привыкли закупаться в коопе раз в неделю продуктами на всю семью, то вам может довольно быстро надоесть бегать с сумками по три раза от машины к квартире через две улицы, не имея возможности подъехать поближе.
Залог. Обычная практика сдачи подразумевает, что вы при въезде оформляете залог за жилье. Это может быть 2-х...3-хкратная месячная рента либо фиксированная сумма. Выясните, сколько и когда именно надо будет положить на депозит, если вы в конце концов заключите договор.
Минимальный срок и порядок съезда. Не так часто, но иногда тут практикуется и при сдаче жилья ограничивать вас в сроке проживания снизу, скажем, на три года. Чтобы не оказалось потом сюрпризом, выясните, присутствует ли в данном случае подобное ограничение. Другой немаловажный момент - это порядок съезда. Узнайте, в какие периоды вы имеете право расторгнуть контракт и за какой минимальный срок вы обязаны предупредить хозяина. В зависимости от кантона, региона, хозяина и чуть ли не фазы луны на момент строительства дома, порядки могут быть разные. Самый жесткий, о котором я тут слышал - это только раз в год в определенное число с предупреждением чуть ли ни за полгода. На другой стороне это шкалы ценностей находится лояльный режим типа с 1-го или 15-го числа любого месяца, кроме 1-го января, с предупреждением за три месяца. А между ними уже расположены всякие варианты. Самый распространенный - это возможность съехать три раза в год (например, 1 апреля, 1 июля, 1 октября) с предупреждением за три месяца.
Доступ к Cablecom и другим возможным технологиям. Если вы приверженец Кабелькома или еще какой-нибудь подобной сети, которая не покрывает 100% жилых домов Швейцарии, то не забудьте выяснить и доступность нужного вам сервиса в новом доме.
Если при вашем визите вы общаетесь с жильцом, а не с хозяином или его представителем, то можно попытаться осторожно спросить, почему же именно они отсюда съезжают. Иногда вам могут откровенно рассказать что-нибудь интересное, что сразу вы никогда не заметите.

Подача заявки.

Подача заявки ничего особенного из себя не представляет. Если вы при осмотре жилья не отмели его сразу как безусловно неподходящее, то возьмите на всякий случай бланк - от вас не убудет. Заполнять его или нет, отсылать его или нет - это вы можете окончательно решить и позже, но бланк взять следует. Кроме того, даже если вы заявку подадите, и даже если ее утвердят свыше, то это вас еще не обязывает подписывать контракт.
К заполненной заявке следует приложить перечисленные обычно в ней бумажки - это практически всегда выписка из долгового реестра и копия вашего пермита или паспорта. Опционально могут попросить еще черта в ступе, вплоть до подтверждения дохода. Собственно, после отсылки заявления остается только ждать ответа, но при этом не прекращать поиски, потому как наиболее вероятным ответом будет отказ с типичной формулировкой типа "Настоящим уведомляем, что мы вынуждены Вам отказать в предоставлении нашего чудного жилья. К сожалению, никаких дальнейших объяснений мы Вам дать не можем." К этому надо относиться спокойно и быть готовым к тому, что вы получите минимум с десяток таких отлупов. Отчаиваться при этом не следует, как не следует и посылать заявки на разные вшивенькие квартирки только из тех соображений, что их вроде бы реальнее получить, но к которым у вас не лежит душа. Лучше продолжайте поиски и будьте уверены, что рано или поздно вы получите то, что вам надо.

----- продолжение следует.

Пока посмотрите что есть, кто что имеет дополнить/убрать/изменить. А я покуда дальше буду думать.