смена жилья в Швейцарии Опции

[Dmitri]

Практические советы по упаковке и т.п. Т.к. упаковываясь самостоятельно, вы сэкономите кучу тугриков.

- Книги пакуйте в маленькие коробки, бо тяжёлые. Идеальные коробки для книг - из под винных бутылок, ими вас бесплатно одарят в любом винно-продающем магазине.

- если есть шкафы со стеклянными дверцами, дверцы нужно снять и запаковать отдельно, желательно индивидуально, во что-то мягкое.

- Не пакуйте тяжёлое стекло в пузырьковую плёнку - лучше в одеяла или в пароллон.

- Пакуйте вместе вещи, схожие по хрупкости/весу/удельной плотности, прокладывая чем-то мягким (полотенцами?) между твёрдыми хрупкими вещами.

- Пакуйте коробки плотно, чтобы внутри ничего не болталось, и чтобы верх коробки был твёрдый, на случай если на неё сверху нагрузится в грузовике ещё что-то.

- При упаковке нумеруйте коробки с нескольких сторон фломастером и ведите список что в каждой коробке (основные вещи).

- Разберите/развинтите всё, что поддаётся разборке.

- Не доверяйте грузчикам перевозочной компании ваши документы и особо ценные вещи, лучше перевезите их сами на машине или на такси.

[YuG]

А можно чуть-чуть поподробнее про это? Имеется в виду новый дом, на жилье в котором подписываешься еще до того, как он достроен или это уже давно отстроенный, просто в нем по другому принципу сдаются квартиры?

Это давно отстроенные дома, цена на съем в квартирах в WBG (Wohnbaugenossenschafte) достаточно приемлимые, они сдаются по следующему принципу.
1. Надо прийти в приемные дни в WBG и заполнить формуляр-заявку на квартиру желаемого размера - 3-4-5 комнатную.
2. заполнить формуляр -согласие на внесение пая на развитие кооператива.
3. Заплатить 40 франков за регистрацию в кооперативе.

Таким образом, вы встаете в очередь.
Главные моменты, на которые обращается внимание: как долго Вы в стране, приставки типа Dr., с какого срока Вы готовы въехать в квартиру. (Нам сразу сказали, что желающих получить 2-комнатную квартиру больше, чем 3-4, и очередь длинная, сколько ждать неизвестно. Мы написали, что готовы въехать sofort. Через месяц позвонили и сказали, что есть 3,5 квартира.
Договор был оформлен с 1 числа, но въехать мы имели право за 2 недели до договора, т.к. квартира была свободна).
Никаких дополнительных бумаг мы не представляли, в отличие от прежней квартиры.
Пай - деньги, которые вы вносите в кооператив, в зависимости от размера снимаемой квартиры: 3,5 комнатная - 4 тысячи франков, 4 - комнатная - 4, 5 тысячи франков. Вы получаете Anteilschein. При съезде с квартиры пай возвращается БЕЗ процентов.
Цены на квартиры в таких домах в г. Бругг (AG) - 3,5 комната - 795 франков в месяц, гараж - 93 фр.
Вот сайт нашего кооператива:
http://www.wbgbruggwindisch.ch

Есть еще WBG für Bundesbedienstete - кооперативы, для госслужащих - работников научных институтов, почты, SBB и т.д. Если Вы работаете в государственной структуре, то нужно поинтересоваться на работе о возможности съема жилья в подобных кооперативах. Порядок съема квартиры и цены в них практически такие же.
На http://www.mietbar.ch/index.cfm можно найти информацию по подобным кооперативам. Обычно, если кто-то незапланировано съезжает в подобном доме, то кооператив дает объявление в местной газете. В Интернете подобных объявлений не наблюдалось.

[YuG]

Телефон:
Необходимо знать фамилию прежних хозяев квартиры, на которую Вы переезжаете. Это облегчит переключение Вашего телефона на новый адрес с сохранением номера.
Если Вы клиент Swisscoma, то Bы сможете сделать это самостоятельно на их сайте. Расписано все step-by-step.

[No Alibi]

www.umzug.ch
полезный сайт- естЬ чек листы, что надо делатЬ и когда
при поиски квартиры будЬте готовы, что в Цюрихе могут придит 20-30 человек на посмотр. Ваши шансы, даже с паспортом, хорошим доходом и без долгов...малы. Получив несколЬко отказов, я позвонила в фирму сдаюwую квартиру, которую я хотела и проявила инетерес, сказав, что житЬ без Wоллишофена не могу. Они потом звонили моей шефине (!), компании в Базеле, которая нам сейчас сдает- дали!
Оверлап 2 месяца.
перевозочную контору искала через интернет пришло около 7 предложений- выбрала, посмотрим, что будет.
"чистяwуюю" компанию надо братЬ с гарантией, и сарзу договариватЬса о цене.

[Вадим]

Итак, третья часть марлизонского балета.
Видимо, последняя. Все поступившие до и, надеюсь, после дополнения и уточнения будут обработаны и интегрированы позже.

продолжение от транспортного пункта--->
...
Если у вас достаточно собственных или дружественных сил для погрузки-разгрузки, но нет более-менее подходящего автомобиля, то можно рассмотреть вариант взять фургон напрокат. Это относительно бюджетно, и к тому же вместе с фургоном обычно в том же месте предлагают полезную в делах переезда тележку.
Фирмы-перевозчики - это удовольствие недешевое, но определенный смысл в этом есть. Помимо очевидного решения вопроса собственно с транспортом, есть еще ряд преимуществ такого варианта:
Во-первых, вы сами не так сильно замучаетесь с переездом, если таскать тяжелые вещи будет пара специально обученных грузчиков.
Во-вторых, у таких фирм в арсенале есть ряд полезных гаджетов типа чехлов на матрацы или на заркальные двери шкафов, специально заточенных под переноску особых вещей типа пианино лямок-веревок, всевозможных мелких тележек и других приспособ, призванных уберечь паркет от царапин при перемещении мебели по квартире.
В-третьх, если вы решите заказывать такой сервис, то не упустите возможность заказать до кучи и внешний лифт. Это такая приблуда, которая вывешивается между окном квартиры и двором, и по которой все ваши вещи едут, минуя входные двери и лестницы со всеми их углами и косяками. Конечно, если у вас обе квартиры находятся на высоте пупка или наоборот на верхнем этаже небоскреба, то в таком лифте особого смысла нет. В противном случае - берите, потому что с ним заметно быстрее, и будет меньше возможностей обстучать все углы вашей обстановки. Даже если в доме есть стандартный лифт, все равно заказывайте внешний. Убедитесь только, что конфигурация окон и двора позволяет вам разместить этут бандуру надежно. Но это должны сделать представители фирмы-перевозчика - они обычно перед оформлением заказа приезжают на место и прикидывают что к чему.
Чтобы минимизировать расходы и необходимое для основного переезда время, если у вас есть доступ в обе квартиры в течение относительно долгого времени до и после главного рывка, можете собственными силами хоть на своем Смарте перевозить всякие некритичные мелочи и шмотки. Не забудьте про барахло, сваленное в келлере.

Приемка квартиры.

Несколько моментов, на которые следует обращать внимание, когда вы принимаете квартиру от хаусварта или другого ответственного лица. Факт приемки отражается в специальном акте, где указывается состояние полов, стен, потолков, дверей, окон и прочих сотавных частей жилья на момент приемки. Там же фиксируется комплектность и состояние кухонного и сантехнического оборудования.
Не поленитесь и тщательно проконтролируйте, чтобы все неустранимые недостатки были явно отмечены в этом протоколе, включая возможные царапины, потертости или пятна где бы то ни было. Если вы что-то проглядите, то есть вероятность, что при вашем съезде из квартиры на вас повесят лишнюю порчу имущества, за которую придется платить.
Как уже выше упоминалось, не ленитесь лишний раз открыть-закрыть все двери, окна, краны, проверьте состояние электрических пробок или автоматов. Проконтролируйте, что все электрические розетки в доме исправны.
Обратите внимание на число и комплект ключей. Ключ от квартиры может быть отдельным, а может оказаться универсальным, подходящим и к двери подъезда, и к гаражу, и к келлеру, и вплоть до вашего почтового ящика. Универсальный, конечно, удобнее, но учтите, что в случае его утери платить вам придется весьма серьезные деньги. Все ключи, которые вы получаете, должны быть правильно перечислены в акте.
Проверьте, чтобы во всех дверях квартиры тоже были ключи, если они там предполагаются. Если в какой-то двери отстутствует положенный ключ, тоже отметьте это в акте.
Конечно, невозможно проверить абсолютно все за ограниченное время приемки, поэтому обговорите возможность официального доуведомления нужного человека, если в первые дни проживания вы обнаружите еще что-нибудь некомильфо, например, подтекающую посудомоечную машину, неисправность холодильника или плохо работающую вентиляцию.

Настал день "Ч".

Ну вот, наконец, погожим ясным днем вы полностью готовы к основному перебросу вашего скарба. Транспорт стоит под парами, грузящие силы поигрывают мускулами, пиво, спиртное и закуски на вечер закуплены. Можно начинать.
Постарайтесть по возможности на день переезда каким-нибудь образом нейтрализовать малолетних детей, если таковые у вас есть. Отправьте их к друзьям, родственникам или знакомым, потому что среднестатистический ребенок обладает замечательной способностью добавлять дизастера во всю и без того заморочную процедуру. Кроме того, присутствие малолетнего ребенка на поле брани может для него самого быть небезопасным.
Насколько возможно, заранее приготовьте всю предназначенную к переноске и перевозке мебель: разберите шкафы, столы, стенки, кровати, свяжите всякие мелкие досочки и полочки в удобоносимые бандлы, обеспечьте сохранность зеркальных и стеклянных мебельных деталей. Заниматься этим, когда под окном ждет заказанная машина - неэффективно.
Если вы заказали профессиональных грузчиков, то главной вашей задачей будет не мешать им. Не пытайтесь подсобить им, если они не просят. Они тут работают вполне добросовестно и имеют достаточный опыт в подобных делах.
Старайтесь начать процесс как можно раньше. Если в переезде участвует фирма-перевозчик, то они приезжают, как правило, к 8:00 утра или раньше. К этому времени вы должны быть полностью готовы. Продумайте наиболее эффективное использование платной силы и ресурсов, чтобы наемные грузчики отрабатывали свои деньги на погрузке-разгрузке диванов и шкафов, а не китайских сервизов или воздушных шариков. Спланируйте один-два небольших перерыва «на кофе». Но никаких обильных обедов, тем более со спиртным, пока не выполнена самая тяжелая работа.
Заранее прикиньте примерную расстановку крупных элементов мебели на новом месте и по возможности старайтесь при вносе их сразу ставить на предназначенное место, если, конечно, они не будут при этом затруднять проход.

Мытье старой квартиры.

Как уже не раз упоминалось, старую квартиру вы обязаны сдать в состоянии, близком к тому, в каком вы ее получили. Обеспечить это можно двумя методами: либо своими силами, либо наняв специализированный сервис. Оба варианта имеют очевидные плюсы и минусы, основные из которых попробуем перечислить.
Если вы производите чистку самостоятельно, то вы экономите существенные деньги (скажем, мытье средей 3.5-комнатной квартиры в специализированных фирмах стоит порядка 1000 CHF). Это, по сути, единственный, но очень серьезный плюс этого варианта. Минусы тут следующие:
- вы чертовски выматываетесь, потому что отдраить квартиру - труд объективно нелегкий.
- вам придется приобрести набор разных чистящих средств и приспособлений, что для эффективности требует определенных знаний или хотя бы консультаций.
- вам, возможно, придется взять напрокат могучий индустриальный многофункциональный пылесос, потому что без него вы замучаетесь еще больше.
- как бы хорошо, на ваш взгляд, вы не отдраили житье, все равно останется вероятность, что хозяин не примет его в этом виде, придерется к чему-нибудь и либо захочет, чтобы вы все перемыли, либо зажмет на эту статью часть вашего залога.
Нанять моющую фирму - вариант гораздо менее заморочный, но гораздо более дорогой. Серьезная цена - это единственный объективный минус этого подхода. Все остальное - плюсы:
- вы сохраняете свое здоровье, силы и время для более приятных вам дел.
- профессиональные мойщики имеют все необходимые для эффективной уборки химические и технические средства.
- вы не беспокоитесь о претензяих хозяина к качеству уборки, потому что такие фирмы дают гарантию на свою работу. Это, кстати, очень важный момент, потому что наряду с солидными фирмами есть ряд мелких шарашек и частных лиц, предлагающих те же услуги, но заметно дешевле. При этом они не берут на себя никаких гарантийных обязательств. Соглашаться или нет на подобные предложения - вам решать, но следует отдавать себе отчет в том, что при таком подходе остается вероятность заплатить дважды, если результат первой уборки будет забракован.
В конечном итоге, вы сами прикидываете свои силы и средства и выбираете подходящий вам вариант. Если вы решаетесь на наемных мойщиков, которых тут орды, то, конечно, перед заказом разумно поизучать немного рынок, поспрашивать знакомых и соседей, возможно, вам посоветуют что-то конкретное. Я в свое время пошел по пути наименьшего сопротивления и тупо спросил своего же хаусварта, кого он мне посоветует для мытья. Он ответил, что он и сам вполне может подписаться на мытье моего жилища и сам у себя свою же работу и принять . Меня этот вариант полностью устроил, включая цену.

После переезда.

Будем считать, что вам уже удалось перевезти весь свой скарб в новое жилище с минимальными потерями, вы уже полностью разобрались со старой квартирой и расквитались с предыдущим хозяином, и даже по пути с работы вы уже почти никогда не сворачиваете не в ту сторону, и теперь вам ничего не мешает обустраиваить свою новую обитель. Но все же, на какие формальности, связанные с пеездом, еще следует обратить внимание?
Раньше уже упоминалось, что на почте можно получить весьма полезную памятку с перечислением всех важных мероприятий, которые следует предпринять в связи со сменой адреса. Повторять тут про всякие уведомления различных служб смысла не имеет, но на несколько бытовых моментов, не отмеченных в других источниках, постараемся указать.
- Сразу уясните себе порядок утилизации разных видов мусора и отходов на новом месте. Специальные мусорные мешки или марки, которые вы использовали на старой квартире, тут вряд ли пригодятся, если конечно, вы не переезжали в пределах одного гемайнде. Порядок вывоза картона и бумаги тоже может отличаться от того, к чему вы привыкли. Узнайте, где находятся ближайшие контейнеры для стекла и консервных банок.
- Не забудьте вовремя встать на учет в новом сельсовете. Естественно, для этого надо предварительно выписаться со старого места жительства. Это вам сделают за две минуты - надо только придти в старый сельсовет со своим документом <вот тут я не помню - подскажите, что еще туда надо принести? контракт на новое жилье? или ничего?>
- В некоторых местах считается хорошим тоном официально представиться соседям, и даже позвать их на небольшой фуршет на тему вашего вселения. <кто-нибудь тут дополнит? я слышал, что такое порой практикуется, но сам этим не заморачивался.>
- Проконтролируйте, что ваша домашняя страховка корректно переоформлена на новое жилье. Если есть разница в размере старой и новой квартиры, то возможно, потребуется ее пересчет.

[No Alibi]

добавка к дню Ч- не забудЬте заранее блокироватЬ парковочное место перед обоими домами. Для етого Вам возможно придется самим взятЬ под маленЬкий залог соответствуюшие дорожные знаки в местном полицейском участке.

[Serega]

Приемка квартиры
После приемки дается какой-то срок (то ли неделя, то ли месяц), когда замеченные недостатки можно дописать в приемочную ведомость.
Например я принимал уже "чистую" квартиру и проверить выключатели объективно не мог. Когда повесил лампы выяснилось, что пара выключателей на кухне не работает. Так и живу как лох с одним... Хотя до сих пор не понимаю нафига на кухне три (!) выключателя....

[CHe]

Приемка квартиры
После приемки дается какой-то срок (то ли неделя, то ли месяц), когда замеченные недостатки можно дописать в приемочную ведомость.
Например я принимал уже "чистую" квартиру и проверить выключатели объективно не мог. Когда повесил лампы выяснилось, что пара выключателей на кухне не работает. Так и живу как лох с одним... Хотя до сих пор не понимаю нафига на кухне три (!) выключателя....

второй выключатель - занос пива в квартиру хаусвартом, третий - вызов домработницы с пятым размером.

а ты как лох - не проверил

[Serega]

второй выключатель - занос пива в квартиру хаусвартом, третий - вызов домработницы с пятым размером.

а ты как лох - не проверил

С этого данный ФАК должен начинаться... Все остальное - несущественные детали...

[OlgaB]

- В некоторых местах считается хорошим тоном официально представиться соседям, и даже позвать их на небольшой фуршет на тему вашего вселения. <кто-нибудь тут дополнит? я слышал, что такое порой практикуется, но сам этим не заморачивался.>

Значит так, если вам не все равно, что подумают про вас соседи и как с ними сложатся отношения, фуршет очень рекомендуется Конечно, если вы не собираетесь здесь задерживаться, не стоит делать лишние телодвижения.
В противном случае лучше что-то предпринять.
Часто такое мероприятие проводится уже после того, как вы все расставили по местам, вбили все гвозди и теперь желаете в том числе и "извиниться" за доставленные соседям неудобства.
Нормальным языком мероприятие именуется аперитив/аперо.
Приглашения раскладываются соседям в почтовые ящики за несколько дней, лично ходить не рекомендую. Однако, замечу, что просто прийти и представиться соседям (без визита внутрь квартиры), можно и в самом начале (без связи с последующим аперитивом).
Итак, аперо.
Напитки: соки-воды, белое/розовое вино.
Еда (гхм...): разная соленая гадость, чипсы, орешки и т.п. В Мигро и Копе этого завались на выбор.
Однако, если вам не лениво, можно внести в привычное "меню" что-то свое. Кто-то делает еще и бутерброды, канапе и т.п. Совершенно выбивается из традиции, но хорошо принимается "сладкое" дополнение к упомянутой соленой гадости, булочки разные и т.п. (самодельные, ессно, т.к. это дает тему для беседы )
Надо учитывать, что на такой аперо народ обычно приходит сразу с работы, а поскольку аперо часто затягивается, то после него почти никто уже и не ужинает. Разумеется, если будет только упомянутый в самом начале минимальный набор, никто особо не расстроится.
Конечно, чем в доме меньше народу, тем важнее проведение аперитива. Никто не будет ждать от вас подобного в большом многоквартирном доме. Но в этом случае можно познакомиться с соседями по площадке.

[Вадим]

Значит, я наконец попытался сложить общее знание в кучу с учетом ваших дополнений. Лежит тут:
http://www.swisstok.ch/faq_wohnung.html
Еще можно что-нибудь изменить или дополнить.

[Лена]

дайте линк на студ. комнаты

[Jelena]

дайте линк на студ. комнаты

что случилось, никаках съезжать собралась? Ой...

[OlgaB]

Значит, я наконец попытался сложить общее знание в кучу с учетом ваших дополнений. Лежит тут:
http://www.swisstok.ch/faq_wohnung.html
Еще можно что-нибудь изменить или дополнить.

Замечательно!
По мне так вполне исчерпывающе. Нашла опечатку "то вы к вечеру будете неспособны отметить переезд дожным образом "

[Dreamsie]

Мой совет всем переезжающим: не забывайте о налогах. На том же www.homegate.ch можно сделать при поиске квартиры сравнительный расклад того, как изменятся ваши налоги после переезда. Стоит посмотреть и посравнивать разные города и поселки и поределиться, что наиболее выгодно. Разница между двумя населенными пунктами с расстоянием в 15 мин может быть очень значительной.

Также рекомендую смотреть расположение квартиры на www.mapsearch.ch. Там можно увидеть, зелено ли вокруг или же это индустриальная зона, какой дом (многоэтажный блок или же более частно-семейный) и т.п. Затем на www.sbb.ch (если у вас нет машины и\или на работу вы собираетесь ездить на поезде) проверить, насколько удобно вам движение поездов и насколько долгой будет дорога. Может также оказаться, что ваши планы ездить на работу на машине придется отбросить из-за пробок на въезде в крупные города по утрам и вечерам.

Также не помешает узнать о планируемых стройках (особенно автобанов) и о пути пролета самолетов (последнее важно для Цюриха и Женевы).

Въехав, имеет смысл пофотографировать все царапины, пятна на стенах, кривые розетки, трещины - в общем, все недостатки и составить протокол с фотографиями (с одной стороны фото, с другой - описание и местонахождение).

[s4o]

Я тут еще добавлю, что неплохо на осмотр квартиры носить с собой фотоаппарат с шириком и снимать квартиру и окрестности, перед съемкой очередной квартиры снимать бумажку, на которой написаны ее данные. Просмотрев с десяток квартир уже забываешь как какая выгладела, где находилась и кто сдавал.

После переезда, ессно, не забыть уведомить о переезде все компании, с которыми у Вас заключены какие-либо контракты (страховые, телефонные и т.д.)

[luda]

грядет переезд. Поделитесь опытом. Как лучше сделать: сначала найти квартру, а потом уведомить хозяина настоящей квартиры о переезде? Или сначала сообщить, что переезжаешь и начать поиски.

[Goldy1]

Посоветуйте пожалуйста компанию с грузовиками и грузчиками, переезжаю в кантоне Берн, ищу в интернете, пока не нашла ничего.

[Окси]

Посоветуйте пожалуйста компанию с грузовиками и грузчиками, переезжаю в кантоне Берн, ищу в интернете, пока не нашла ничего.

список компаний в берне

http://www.les-demenageurs.ch/CompanyList/...culier/?pc=3000

[Maryna22]

Большое спасибо всем, кто собрал здесь много полезной информации. Мы приехали в Швейцарию пару дней назад и ваши советы очень полезны.

Мой совет всем переезжающим: не забывайте о налогах. На том же www.homegate.ch можно сделать при поиске квартиры сравнительный расклад того, как изменятся ваши налоги после переезда. Стоит посмотреть и посравнивать разные города и поселки и поределиться, что наиболее выгодно. Разница между двумя населенными пунктами с расстоянием в 15 мин может быть очень значительной.

А если работать в одном кантоне, а квартиру снимать в другом кантоне, то какой из кантонов взымает налоги?
Для иностранцев, платящих налоги в Швейцарии, на этой страничке есть отдельная форма - http://www.homegate.ch/umziehen/umzugsplan...ensteuerrechner.
В ней нужно выбрать для расчетов Anstellung: Nebenerwerb или Haupterwerb или Student. Что означает Nebenerwerb и Haupterwerb?